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小产权房可以住多少年 小产权房买卖可以公证吗

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小产权房买卖可以公证吗

  小产权房买卖是不能进行公证的,小产权房是不能上市交易的,国家不认可的话是无法公证的。

  那么,小产权房是否能办理继承过户?一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧!

小产权房可以住多少年

  1、买卖合同无效。

  小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况,比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。而其他情况,合同都是无效的,也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。

  根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。

  2、无法办理两证。

  城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。

  3、不能转让。

  因为“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此购房者也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。

  4、拆迁无法得到补偿。

  由于小产权房监管不够严格,因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到拆迁补偿。

  5、房产无法抵押、贷款。

  从银行贷款来说,银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。

小产权房买卖可以公证吗

  不能。

  小产权房不能进行公证,公证的基础是要合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

  所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是否能办理继承过户

  小产权房没有合法产权的,继承人继承小产权房后,不能办理过户登记。

  即使继承人继承房屋,也不能办理转移登记。

  只有拥有合法产权的房屋才能继承和转让所有权。

不可过户小产权房能买吗

  可以买,但有风险。

  不能转让的小产权房可以买卖,但不能办理过户登记。

  不能转让的小产权房不受保护,随时可能被拆。

  小产权房在法律性质上属于不合法,有些是村民宅基地上盖的房子,不允许卖给村民以外的人,属于限制销售,不能合法转让过户和继承。

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